En futurseguros trabajamos con administradores de fincas y vecinos de toda Baleares ofreciendo el mejor seguro comunitario posible al mejor precio, por eso nos preocupamos de estar al día sobre todo lo relacionado con comunidades de vecinos.
Te dejo un breve resumen de los cambios que traerá el nuevo real decreto 355/2024 del 2 de abril sobre ascensores, hemos intentando hacer un cálculos sobre el gasto aproximado que supondrá en una comunidad para que nuestros clientes puedan hacerse una idea pero oscilan demasiado y es muy complicado obtener un baremo de precios adecuado, aunque si hemos llegado a la conclusión de que en comunidades pequeñas, y en Mallorca hay muchas, esta nueva derrama puede ser un problema, por si te sirve, te dejo unos consejos fruto de la experiencia que pueden mejorar las cuentas de tu comunidad.
¿Como ahorrar en tu comunidad de propietarios?
-Pide presupuesto de tu seguro comunitario, sobre todo si lleváis mucho tiempo sin revisarlo, puedes solicitárnoslo sin compromiso en info@futurseguros.com
-Revisa el contrato de luz y agua comunitario, los precios por kilovatio han bajado mucho y hay mucha competencia en el sector eléctrico.
-Pide presupuesto en otros administradores de fincas si piensas que estas pagando de más, si necesitas que te pongamos en contacto con alguno escríbenos y te daremos referencias de varios que tienen nuestra confianza.
-Revisa la contabilidad, si lleváis muchos años sin revisar gastos.
Buenos vamos al lio…
Si vives en una comunidad de vecinos de Mallorca, o de Baleares, debes saber que desde el pasado mes de Abril hay una nueva normativa a nivel nacional que regula los ascensores, y que puede que en tu caso implique hacer una derrama comunitaria, veamos los cambios. Si quieres ver el real decreto original puedes descargarlo del Boe aquí.
¿Para qué este nuevo real decreto para regular los ascensores comunitarios?
El Real Decreto se ha creado para mejorar la seguridad, garantizando que todos los ascensores cumplan con las nuevas condiciones de seguridad necesarias desde su instalación y durante todo su tiempo que estén en servicio.
Se persigue la actualización tecnológica, adaptando las normativas a las nuevas tecnologías disponibles en el sector de los ascensores.
Para asegurar el mantenimiento adecuado, establece la obligatoriedad de contratar un servicio de mantenimiento para asegurar el buen funcionamiento de los ascensores y garantizar que las empresas de mantenimiento cumplan con los requisitos establecidos y realicen las revisiones reglamentarias.
Finalmente, aclara la responsabilidad de los titulares, especificando sus responsabilidades en cuanto a la contratación de servicios de mantenimiento y la transferencia de registros entre empresas de mantenimiento (si cambias la empresa de mantenimiento).
¿A quién afectara el real decreto 355/2024?
Según la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEEDA) (https://feeda.es/) en España afectara al 35-40% de los 1.180.000 ascensores que hay en el país.
En Baleares, las cifras que aporta el Govern son más preocupantes, se estima que de los 27.500 ascensores que tenemos en las islas, unos 22.500 ascensores se verán afectados por la nueva normativa, aproximadamente el 82% de los ascensores de Baleares tendrán que actualizarse para cumplir la nueva normativa.
Tranquilo, la empresa que lleve la revisión de tu ascensor te informara si te afecta este nuevo decreto ( es obligatorio contratar un servicio de mantenimiento del ascensor).
¿Qué modificaciones tengo que hacerle a mi viejo ascensor para cumplir la nueva ley de ascensores? Anexo VII
Modificaciones en la nivelación del ascensor:
En un plazo de seis meses, en caso de accidente por falta de nivelación o tras cambiar el grupo tractor, es necesario realizar modificaciones para cumplir con la norma UNE EN 81-20, 5.12.1.1.4. Esto implica lograr una precisión de parada de al menos ± 10 mm y una precisión de nivelación de ± 20 mm. Se recomienda utilizar un variador de frecuencia para mejorar la precisión.
Además, cualquier ascensor con accionamiento eléctrico de una velocidad que no cumpla con estos estándares durante su inspección periódica obligatoria debe ser actualizado en el plazo de un año. Las modificaciones deben asegurar que los valores de precisión de parada y nivelación se mantengan dentro de los límites establecidos. Estas precisiones deben alcanzarse con deceleraciones durante el frenado que no superen la gravedad, según la norma UNE EN 81-20, 5.9.2.2.2.
Modificaciones en el cierre de puertas
Para proteger a los usuarios contra el cierre de puertas durante la entrada o salida de la cabina, todos los ascensores equipados con puertas de accionamiento automático deben incorporar un dispositivo de protección. Este dispositivo debe cubrir la apertura desde al menos 25 mm hasta 1.600 mm sobre la pisadera de cabina, básicamente el sensor de cierre de la puerta debe cubrir la puerta entera.
La implementación de este dispositivo es obligatoria siempre que sea técnicamente viable, no requiera la sustitución de las puertas existentes y sea económicamente favorable en comparación con la sustitución de dichas puertas.
En caso de accidente, el dispositivo debe instalarse en un plazo de seis meses. Si no existe tal protección, debe instalarse dentro del año siguiente a la primera inspección periódica en la que se detecte su ausencia.
Para proteger a los usuarios de los movimientos ascendentes incontrolados de la cabina y en reposo con puertas abiertas, los ascensores deben incorporar estos dispositivos de seguridad cuando se cambien simultáneamente el grupo tractor (eléctrico o hidráulico) y la maniobra.
Instalar un sistema de comunicación bidireccional
Si el ascensor no dispone de este, deberá incorporarlo para garantizar que los usuarios pueden pedir auxilio, debe ser accesible a personas con discapacidad física de acuerdo con las categorías de discapacidad consideradas en el anexo correspondiente de la norma UNE EN 81-70+A1, y se instalará en el plazo de un año a partir de la primera inspección periódica en la que se detecte su ausencia.
Sustituir las guías existentes
Los ascensores existentes, salvo aquellos catalogados como patrimonio histórico artístico, no han de tener guías de cabina o contrapeso que incorporen dispositivos paracaídas de tipos cilíndrica, de rail o de madera, aquí se distingue entre ascensores instalados con anterioridad al 6 de septiembre de 1952, entre esa fecha y el 1 de abril de 1967 y los posteriores a esta fecha, cada grupo tendrá unos plazos para solventarlo, no me preguntes porque, no lo sé, yo me dedico a los seguros.