Si eres un agente inmobiliario en Baleares, conocer la nueva legislación para la legalización de construcciones en suelo rústico es esencial. En FuturSeguros, tu agente de seguros en Mallorca, estamos aquí para ayudarte a entender los cambios y facilitar el cumplimiento del decreto-Ley 3/2024, que creemos va a ser muy beneficioso para el sector inmobiliario local.
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Resumen de las condiciones necesarias para legalizar una vivienda rustica en Mallorca.
1.¿Que tipo de vivienda se puede legalizar según el decreto-Ley 3/2024?
Para que una construcción pueda ser legalizada, no debe estar sujeta a medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística. Se pueden legalizar:
- Construcciones fuera de ordenación: Edificaciones en suelo rústico general con más de 8 años de antigüedad.
- Construcciones en suelo rústico protegido: Realizadas antes de 2014.
- Terrenos en Áreas de Especial Protección: Incluidos en la Ley de Espacios Naturales y Ordenación Urbana de las Islas Baleares, anteriores al 10 de marzo de 1991.
2. ¿Hay que presentar algún proyecto técnico?
Si, el proyecto debe incluir:
- Materiales y técnicas constructivas eficientes: Que mejoren la eficiencia energética e hídrica.
- Sistemas de energía renovable: Como paneles solares.
- Sistemas de depuración de agua: Conformes al Plan Hidrológico de las Illes Balears.
- Depósitos de agua: Para reducir el consumo energético e hídrico.
3. Restricción de uso de la vivienda legalizada según 3/2024.
- Prohibición de comercialización para estancias turísticas: Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad dentro de los tres meses posteriores a la concesión de la licencia.
4. ¿Tiene coste legalizar mi vivienda?.
- Tasas e impuestos aplicables: Pago correspondiente a nuevas edificaciones.
- Prestación económica al ayuntamiento: Para la gestión sostenible de espacios y recursos naturales o la dotación del patrimonio municipal de suelo, con los siguientes porcentajes:
- 10% en el primer año.
- 12.5% en el segundo año.
- 15% en el tercer año.
5. Cumplimiento de Normativa Sectorial
- Cumplir con las normativas estatales o europeas en materia de legalización ordinaria de actos y usos ilegales.
6. Condiciones Específicas para Suelos Protegidos en la nueva ley.
- Para suelos bajo la Ley 1/1991 de espacios naturales, la acción de restablecimiento de la legalidad urbanística debe estar prescrita si la edificación o uso se implantó antes del 10 de marzo de 1991.
7. Uso y Cambio de Uso Irregulares.
- Los usos o cambios de uso irregulares pueden ser legalizados si la acción de restablecimiento de la legalidad urbanística ha prescrito, con plazos de prescripción variables según la fecha de implantación del uso.
8. ¿Que plazo tengo para legalizar mi vivienda rustica en Mallorca?.
- El plazo para presentar solicitudes de legalización es de tres años a partir de la publicación del acuerdo plenario del consejo insular en el Boletín Oficial de las Illes Balears.
Este texto es un resumen del articulo publicado en Linkedin, puedes ver el articulo completo aquí, también puedes descargarte el decreto ley aquí.